L'Expertise Immobilière
Le cabinet intervient à titre amiable ou judiciaire pour l'expertise en valeur vénale et locative.
Nous proposons un éventail de services dans le domaine de l’expertise en évaluation immobilière qu’il s’agisse de lot de terrains, d’immeubles isolés ou de portefeuilles immobiliers. Nous conseillons et accompagnons chacun de nos clients dans ses projets immobiliers, quelque soit le type d'actif (appartement, maison, terrain, locaux commerciaux et industriels, propriété d'exception...)
Le champ d'application de l'expertise est vaste et couvre de nombreuses finalités :
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Evaluation des actifs immobiliers apportés en garantie dans le cadre d’un financement hypothécaire
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Réévaluation pluriannuelle des biens immobiliers financés (encours risque)
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Evaluation dans le cadre de la vente forcée
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Evaluation des biens immobiliers dans le cadre fiscal (donation, succession, IFI...), de divorce ou d'apport en communauté
Pour les commerces :
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Evaluation de la valeur locative (déplafonnement de loyer)
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Calcul du droit au bail
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Evaluation des murs commerciaux
Nous sommes également amenés à agir dans un contexte conflictuel :
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Evaluation de la dépréciation d'un bien (perte de vue, d'intimité, d'usage, occupation du tréfonds...)
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Calcul de servitudes
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Evaluation au titre d'expert d'assuré (contre-expertise, contrôle de cohérence)
Le décret n° 2021-1322 du 11 octobre 2021 vient modifier l’alinéa 2 de l’article 1554 du Code de procédure civile, applicable depuis le 1er novembre 2021, et octroie ainsi la valeur d’expertise judiciaire à une expertise dite privée.
L'Expertise en Pathologie des ouvrages bâtis
L'une des principales missions d'un expert en pathologie du bâtiment est de diagnostiquer les problèmes structurels ( et les différentes pathologies). Cela comprend l'identification des fissures, des infiltrations d'eau, des problèmes de fondation, de la moisissure, et d'autres signes de détérioration du bâtiment.
L’expert effectue la surveillance des ouvrages bâtis et veille à la sauvegarde du patrimoine selon les directives institutionnelles, la réglementation et les règles de sécurité.
Il peut sensibiliser différents publics à la protection des ouvrages bâtis, ou mettre en place la sécurité des biens et des personnes. Les pathologies de nos ouvrages bâtis sont nombreuses. Il convient de bien analyser chacune d’elle afin de déterminer la nature des désordres, leur gravité sur la structure des bâtiments, et les moyens à mettre en œuvre pour réparer et préserver.
L’expertise en pathologie des ouvrages bâtis est un avis technique, rédigé par un expert indépendant, dans un rapport, visant à éclairer un particulier et le cas échéant, à le défendre, dans le cadre d’un litige ou d’une procédure.
Pour cela, l’expert intervient sur site, dans un contexte de malfaçons (erreur de conception ou réalisation), désordres (fissures, humidité, etc.) et/ou sinistres (inondation, affaissement du terrain, etc.).