Méthodes & Missions

Tous nos rapports sont établis conformément à la Charte de l’Expertise en évaluation immobilière (seul ouvrage référent qui recense l’ensemble des normes expertales nationales et européennes en matière d’estimation immobilière (TEGOVA)

Nos différentes missions

● Rapport d’expertise en évaluation immobilière. Celui-ci peut s’établir sous différentes formes selon le contexte (rapport détaillé, synthétique ou certificat d’expertise).

● Actualisation d’une expertise antérieure

● Avis sur dossier

● Contrôle de cohérence d’une évaluation réalisée par un tiers

● Audit immobilier

● Etudes diverses (occupation tréfonds, perte d'intimité, d'ensoleillement,…)

Les différentes méthodes

ll existe en matière d’estimation immobilière, de nombreuses méthodes de calcul.

Ces dernières doivent être choisies et appliquées par l’expert en fonction de la typologie du bien à expertiser et du contexte de la demande.

Les plus fréquemment employées sont :

En immobilier d’habitation :

Méthode par comparaison
Méthode par le revenu
Bilan promoteur...

En immobilier commercial :

Méthode par comparaison
Méthode par le revenu
Méthode hôtelière
Différentiel des loyers (droit au bail)
Méthode par actualisation des flux ( cash-flow)...

Selon le type de bien et la situation, certaines méthodes peuvent être couplées pour affiner une valeur.